为了顺利拿到借款或者贷款等，不少人都会拿我们的房屋作抵押。由于债务人不积极配合抵押登记，或是债权人忽视了这个程序，致使最后做好的房地产抵押担保却没走登记程序。目前债权人由于债务人不可以按时清偿债务了，就要开始达成房地产抵押，将债务人的抵押房进行拍卖。但之前房地产抵押没做过登记，债权人就担忧是否会因此拿不到拍卖款。

一般确定了房地产抵押，签好了房地产抵押担保合同之后，债权人可以求债务人帮助办理抵押登记。假如没办抵押登记，不会干扰到抵押担保合同，房地产抵押担保合同是有效的，但抵押权没生效。可是，即使是这样的情况，也并不影响债权人最后受偿。

设立了房地产抵押的借款合同或是贷款合同等，到了还款日债务人不可以还上钱的，债权人就能向法院起诉，一旦胜诉了法院会实行债务人财产，那样，被抵押的房子将或许会被拍卖、变卖。在这种时候，即便抵押权没登记，但债权人还是能拿得这里的拍卖款来追偿，但此时债权人得关注一个问题，那就是优先受偿的问题。

没有办理物权登记不影响合同效力，但会干扰到最后的受偿权。如一个房子有多个抵押权，抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话，根据合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，就会根据债权比率清偿。因此，债权人在追偿时应该注意事情较多，能否准时受偿是其最大的利益所在。

最后，实质中，虽然房地产的价值在目前是一直在上涨的，但债务人一般会在一个房地产上设立多个抵押权，那样在达成抵押的时候，大多数是不够债权人分的，如果债权人之间相互串通，转移债权损害其他债权人利益，损失较大的，建议最好带上合同找个专业律师咨询一下。