国内现有些几种住房保险形式1、财产保险。现在很多城市拓展个人住房贷款时需要借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只不过对贷款所购得住房在遭受失火等意料之外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的达成。2、综合保险。以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的拓展，减少贷款风险，保证贷款资金安全，由中国**保险公司苏州分公司拓展了综合保险，综合保险责任包含三项内容：1、对借款人抵押的房地产进行财产保险；2、借款人因意料之外事故或疾病丧失部分或全部还款能力；3、借款人因其他缘由没办法归还贷款或故意赖帐等导致的贷款本息损失。保险期限为自获得贷款之日起至贷款全部还清之日止。在保险期内，因为上述保险责任中是什么原因导致贷款本息损失的，由保险公司负责赔偿。与财产保险不一样的是，综合保险除包含财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险，因而对贷款人的资金安全起到保障用途。北京的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险和人身意料之外险相同，第三种保险责任为借款人所在单位破产、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入降低等社会缘由导致没办法还贷超越3个月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息。3、信用保险。现在成都、上海等城市正在探索由一个有肯定资格的社会中介服务机构即**置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时，由**置业担保公司为个人提供专业担保，当借款人不可以按贷款合同还贷时，由**置业担保公司承担连带责任，负责偿还贷款。**置业担保公司为个人提供担保时，应当同时需要被担保人以其所购、建住房以抵押方法向**置业担保公司提供反担保。**置业担保公司承担连带还贷责任的同时，行使抵押权，依法处分抵押物；并负责将抵押人迁出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，与一般保险不一样的是，**置业担保公司有处置抵押物并受偿的权力。
房产保险合同的主要内容
①保险人名字和住所。②投保人、被保险人名字和住所，与人身保险的受益人的名字和住所。③保险标的。④保险责任和责任兔除。⑤保险期间和保险责任开始时间。⑥保险价值和保险金额。⑦保险费与支付方法。⑧保险金赔偿或者给付方法。⑨违约责任和异议处置。⑩订立保险合同的日期。
房子保险中现房、期房的保险费是怎么样计算的？
总保险费=保险金额×年保险费率×交费系数其中：保险金额为购房总价款；基本险费率为0.8‰，附加地震险费率为0.2‰；交费系数依据不一样的贷款年限确定，事实上是贴现系数。期房的保险费怎么样计算？现在有不少贷款购房人购买的是期房，总是要在几个月或一年将来入住，所以大家计收从入住日到贷款结束日的保险费。另外，因为保险费是在贷款发放时提前交纳的，在保险生效前，即入住前尚有一段时间，大家还将扣除在此段时间产生的利息（一年以上期房期的根据一年按期存款利率计算，一年以内期房期的根据活期存款利率计算），就是说，购房人不会由于在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。个人购房怎么样办理保险？
个人在购买住房时并无强制保险，但个人因购房申请公积贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行需要借款人投保规定险种作为借款条件。银行所指定的险种主要为住房抵押，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。住房保险属财产险，与抵押行为相联系。该保险与家庭财产保险不一样的是其标的专指用贷款购买的住房，不包含住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行需要购房借款申请人投保此险，是由于在购房借款时住房投置了抵押，抵押物的安全关系到抵押行为的有效性，通过参加保险可以转嫁因自然灾害致使的风险。对个人而言住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向银行贷款都有必要替住房加保险。当银行觉得个人购房贷款在还款上存在较大风险时需要借款人投保证险种，投保该险保险人需要以所购住房作借款抵押为条件。该保险主要为保障贷款银行利益，当发生连续3个月借款人没办法按合同规定履行还本付息时，保险公司先予以赔偿，使银行准时收回贷款和利息，然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息，如借款人无力偿还债务，则保险公司有权处置抵押住房。作为购房贷款须保险的，银行方需要保险手续在贷款发放以前办妥。一般程序为银行与个人签订购房借款、抵押等合同后就办理公证和保险，然后办理抵押登记，最后办理放款。
怎么样签订房产保险合同？
办理房产保险，应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是：第一，填写投保单。投保单的内容有：投保人的名字、投保日期，被保险人或受益人的名字。保险标的名字和数目，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险同意投保的依据的文件。第二，签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后，应付投保单的内容逐一审核并实地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。第三，收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房产保险可委托银行办理。什么是住房保险？住房保险对住房者有哪些好处？
一般说来，在住房生产。流通、消费过程中，风险事故可能给住房导致损毁，给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响，住（租）房人可与保险公司达成一项协议，被保险人通过出货肯定的成本以获得保险公司对住房的意料之外损失给予肯定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目的的保险，称为住房保险。
那样，住房保险对住房者有哪些好处呢？住房保险无论对生产、经营企业，还是对居民个人都有十分要紧有哪些用途。主要表目前：1、住房保险可以保证居民在房子因遭受自然灾害和意料之外事故而发生损失时，获得肯定的经济补偿，为居民的平时生活提供安全保障。2、住房保险可维护房地产经营者的利益。房地产经营者以收取租金为目的。风险事故发生后，住房受损，房租因风险事故中断。假如投保了住房保险，就能使经营者在这方面的利益获得保障。3、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具备提升信用，促进资金融通有哪些用途。比如，以住房为抵押物申请银行贷款时，银行常需要申请人将它住房投保，以增加住房的价值，故住房保险能够帮助住房所有人信用的提升。
购房如何投保？
当大家用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住房、且花尽心思进行装修后，这一巨额房地产一旦遇见天灾人祸，如何可以挽回损失？有资料表明：现在不知如何投保住房及对住房投保险种不熟知的占60％以上；自己主动投保的只占20％左右。这说明知道住房投保，与选择有关险种就尤为重要。1、若是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因失火、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物导致投保房子损毁。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实质价值确定。另外，保险公司现在开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款按期人寿保险等。因为住房保险开办时间不长，因此在一些城市抵押保证保险还处于中止阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。2、假如已经购买住房，可以选择投保城镇居民家庭财产保险。该险种把房子、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。还可选城镇住房定额保险，该险种的保险责任，一是失火、爆炸；二是暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风导致的保险房子倒塌、墙壁同一处的里外裂缝；3、为预防灾害蔓延、降低投保财产损失而采取的必要手段所导致的物质损耗。其保险期限由投保人选定，普通保期为一年，长效险期为5年，期满后退还全部储金。该险种每份2万元，购买多份可合并计算保险金额。签订保单时，被保险人名字、保险财产地址需要逐一写了解。保险财产数目增减、地址变更或被保险人变动，应准时公告保险公司，办理批改手续。发生灾害事故时应尽力抢救，保护好现场，并在24小时内公告保险公司。申请赔偿时，应提供保险单和损失清单，有关证明。
发生提前还款的状况时,怎么样处置房子保险？
假如购房人提前偿还了银行贷款本息，可以选择如下两种办法处置未到期的房子保险合同：1.变更受益人，由原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效；2.退保，根据未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止房子保险的赔款同意人是哪个？
在贷款期间内，因为房子的抵押权人是贷款银行，所以房子保险的第一赔款同意人，即第一受益人是银行。当本保险公司赔偿时，第一支付贷款购房人所欠贷款银行的贷款本息及有关成本部分，赔款剩余部分支付给购房人，贷款购房人事实上是第二赔款同意人，即第二受益人。伴随贷款购房人还款成数的提升，其受益程度也随之提升。
如何确定房子财产保险的保险金额?
依据国内财产保险规范规定，确定房子财产的保险金额，将依据房子所属是企业还是家庭有所不同。企业房地产保险金额的确定有三种方法：根据账面原值确定保险金额。账面原值指的是房地产在建造或购置时所支出的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。根据账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的状况下，在房地产账面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重置重建价值。这种投保为足额投保。按重置重建本钱投保，重置重建本钱即重新购置或重新建造房子所需支付的全部成本。家庭财产因为没账册可依，因此家庭房子的保险金额由投保人依据实质价值，自行估价确定。